Az Appraisal & Valuation SA értékbecslő cég a napokban egy alapos tanulmányt tett közzé a hazai termőföldek árainak alakulásáról. Azt vizsgálták,  hogy milyen összegért cserél gazdát egy hektár termőföld Románia egyes régióiban.  

A cég elemzői mindjárt a tanulmány elején megállapítják, hogy a romániai mezőgazdasági földterületek piaci árai az elmúlt évtizedben igencsak megindultak fölfelé, az áremelkedés 25–40% közötti. Egy hektár külterületért jelenleg Bukarest-Ilfov térségében kérnek a legtöbbet, átlagosan 12 000 eurót egy hektárért, ami 2015-höz viszonítva  40%-os emelkedést jelent.  

A termőföldek átlagárai 2024-ben látványos növekedést mutatnak 2015 áraihoz képest, és az ország fejlesztési régióiban a következőképpen alakultak:

– mint fenntebb már említettük, Bukarest-Ilfov régióban továbbra is a legdrágább mezőgazdasági területek birtokába jutni, itt az árak 12 000 euró/hektár körül alakulnak, ami hozzávetőleg 40%-os növekedést jelent 2015-höz képest,

– a nyugat-romániai megyékben a mezőgazdasági területek átlagára több, mint 9000 euró/ha, itt a növekedés az elmúlt évekhez képest 30%-os,

– a délkeleti és délnyugati megyékben a földek átlagosan 8100 euró/ha összegért cserélnek gazdát, itt 2015-höz képest az áremelkedés 35%-os,

– a mezőgazdasági területek árai az északnyugati és az északkeleti megyékben a legalacsonyabbak, itt az átlagárak 7600 euró/ha, illetve 7000 euró/ha, de 2015-höz képest itt is 25–30%-os az árnövekedés.

Az elemzés szerint az áremelkedést előidéző főbb tényezők a következők:

– külföldi és helyi befektetők növekvő érdeklődése a nagy értékű növények (búza, kukorica, napraforgó) termesztésére szánt földterületek, de a speciálisabb kultúrák (szőlő, gyümölcsök,  zöldségek) iránt is,

– a mezőgazdaságban megvalósuló infrastrukturális befektetések, öntözési beruházások, amelyek egyes délkeleti és délnyugati területeket vonzóvá tettek a hosszú távú befektetések számára,

– a mezőgazdasági termékek exportja iránti kereslet növekedése a logisztikailag hozzáférhető területeken, ez elsősorban az ország nyugati és a Bukarest környéki régiókban növelte a földárakat.

Az Appraisal & Valuation SA cég jelentése kiemeli, hogy bár az elmúlt évtizedben jelentősen emelkedtek a mezőgazdasági területek árai Romániában, még mindig elmaradnak a 10 578 euró/ha európai átlagártól, az egyetlen kivétel ez alól a Bukarest-Ilfov fejlesztési régió.

Az elemzők azt is megjegyzik, hogy az ország számos helyén a földek a régió átlagárainál lényegesen olcsóbban is elérhetőek, ám ez nem jelenti azt, hogy ezek a legjobb lehetőségek a befektetni kívánó gazdálkodók számára. Vannak esetek, amikor a 10 000 euró/hektár átlagár helyett 2–3000 euró/ha áron kívánják a földeket értékesíteni, csakhogy rendszerint ilyenkor kiderül, hogy a nyomott ár oka az alacsony termelékenység, ami a legtöbb esetben nulla, és a gazdák emiatt döntenek az eladás mellett.

Ezzel szemben a kultúraspecializált, termelékenységoptimalizált, jó logisztikai és stratégiai elgondolás alapján létrehozott területek mindig megtartják földpiaci versenyképességüket, különösen a jó infrastruktúrával rendelkező régiókban. A közúti infrastruktúra fejlesztése és az új öntözési projektek növelhetik egyes, eddig kevésbé kihasznált régiók vonzerejét – véli Andrei Botiş, az Appraisal & Valuation SA vezérigazgatója.

Kun-Gazda Gergely